أشهر مكتب محامى مصرى

مكتب المستشار محمد منيب المحامي فى الهرم
مكتب متخصص في كافة القضايا العقارية المتعلقه بالقانون المدنى وكافة ما يخص العقارات و فسخ العقود كما

الحيازة طرد الغصب استيلاء أيا كانت المشكلة الواقعة على العقار مكتب المستشار محمد منيب محامى  متخصص إنهاء كافة المشاكل القانونية و إسترداد العقار لأصحابه
كما نقوم بكافة التسجيلات العقارية ونقوم بفحص مستندات البائع عند الشراء للتأكد من صحة المبيع وكتابة كافة أنواع عقود البيع والايجار ونقل الملكية للمشتري
وحفظ كافة حقوق البائع والمشتري
نقوم بارجاع العقارات المسلوبة من أصحابها
سواء كانت أرض فضاء أو شقة أو فيلا أو محلات تجارية
أيا كانت المشكلة التي أدت إلى سلب الحيازة منك وأيا كان الموضوع معنا حقك راجع راجع بإذن الله

أشهر مكتب محامى مصرى متخصص قضايا الايجار القديم و المدنى كما منازعات العقارات و

الاستيلاء على الاملاك محمد منيب مستشار قانونى 01223232529 محامى ايجارات

أشهر مكتب محامى مصرى : نبذة قانونيه

مادة ( 447 ) :

1-  يكون البائع ملزما بالضمان إذا لم يتوافر في المبين وقت التسلي التى كفل للمشتري وجودها فيه أو

إذا كان بالمبيع

عيب ينقص من من نفعه بحسب الغاية المقصودة مستفادة مما هو مبين في العقد ظاهر من طبيعة الشيء

أو الغرض الذي أعد له ويضمن البائع هذا السبب لم يكن عالما بوجوده .

(۲) ومع ذلك لا يضمن البائع العيوب التي كان المشتري يعرفها وقت البيو كان يستطيع أن يتبينها بنفسه لو أنه فحص

البيع بعناية الرجل العادي الان أثبت المشترى أن البائع قد أكد له خلو المبيع من هذا العيب أو أثبت

أن البی قد تعمد إخفاء العيب غشية منه .

النصوص العربية المقابلة :  

محامى مدنى فسخ عقود بيع
محامى مدنى فسخ عقود بيع

هذه المادة تقابل في نصوص القانون المدني بالأقطار العربية المواد التالية : مادة 436 لبيي و415 سوری و 508  عراقی و 384 سوداني و647 تونسی .

الأعمال التحضيرية : لنص الماده

 ١- تبين هاتان المادتان متي يوجد ضمان العيب الخفي فتقرر أن العيب يضمن بالشروط الاتية ك

(أ) أن يكون هذا العيب موجودا وقت البيع وهذا ما يعبر عنه عادة بالعيب القديم

(ب) أن يكون مؤثرا بحيث ينقص من قيمة المبيع أو نفعه ويرجع في تقدير ذلك إلى معيار مادي فينظر إلى قصد

المتعاقدين كما هو مبين في العقد (أي إلى الإرادة الظاهرة) والى طبيعة الشيء والى الغرض الذي أعد له فيعتبر أن

هناك عيبا مؤثرا إذا خلا المبيع من صفة قرر البائع أنها موجودة فيه ولا يعتبر العي مؤثرة إذا كان العرف قد جرى على

التسامح فيه .

https://www.facebook.com/Civil1lawyer

(ج) أن يكون خفيا ومعنى ذلك أن المشتري يكون غير عالم به وغير مستطيع أن يعلمه أما إذا كان يعرف العيب وقت

البيع (أو وقت الفرز في المئيات ) أو كان العيب من الظهور بحيث يستطيع ان يثبينه بنفسه لو أنه فحص المبيع بما

ينبغي من العناية فإن العيب لا يكون خفية ولا يضمنه البائع إلا إذا أثبت المشتري أن البائع قد أكد له خلو المبيع

من هذا العيب أو أثبت أن البائع قد تعمد إخفاء العيب عن غش منه .  

أما علم البائع بالعيب فلا يؤثر في ثبوت الضمان فالبائع يضمن لعبه سواء كان عالما به أو غير عالم

مادامت الشروط المتقدمة قد توافرت .

2 – وقد ذكرت المادة 313 / 387 من التقنين الحالي بعض هذه الشروط فنصت ع أن ” البائع ضامن

للمشتري العيوب الخفية في المبيع اذا كانت تنقص القيمة التي اعتبرها المشتري او تجعل المبيع غير صالح